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El Mundo Puede Ser un Lugar Complicado

Más de 50 Formas en que el Seguro de Título del Propietario Protege sus Derechos de Dueño de su Vivienda
 
Al igual que el seguro de vivienda o de inundación, el seguro de título protege la vivienda que usted ama. Sin embargo, a diferencia del seguro de accidentes que cubre eventos que pueden ocurrir en el futuro, el seguro de título protege sus derechos de propiedad de vivienda de los eventos que ocurrieron en el pasado. Ciertos "defectos del título" ocultos podrían hacer que pierda la propiedad de su casa o perjudique su derecho a venderla. Una falsificación de 50 años, una identidad robada, un error de un empleado de la oficina del registrador del condado, un pago de impuestos aplicado a la cuenta equivocada - estos son ejemplos de defectos* que una búsqueda de título podría no descubrir. El seguro de título del propietario le protegerá cubriendo las pérdidas y defendiendo sus derechos de propiedad ante la justicia.

Mientras que su banco hipotecario le exige la compra de un Seguro de Título del Banco para proteger su inversión en la hipoteca, sus intereses como propietario no están protegidos por esa póliza.

Consulte nuestra lista de defectos potenciales en el título que serán cubiertos por el Seguro de Título del Propietario emitido por North American – durante todo el tiempo en que usted o sus herederos sigan siendo dueños de la vivienda. Consúltenos hoy sobre la póliza de seguro de título del propietario.
  1. Falsificación de escrituras originales, hipotecas, cumplimientos o exenciones
  2. Escritura otorgada por un menor, que podría ser legalmente denegada
  3. Escritura otorgada por una persona insana o mentalmente incompetente
  4. Escritura fraguada por un miembro de la familia sin el conocimiento del propietario
  5. Escritura firmada por error, no sabiendo el otorgante qué es lo que firmó
 
  1. Escritura ejecutada bajo un poder legal falsificado o vencido, cubriendo discapacidad o incapacidad mental del principal
  2. Alegaciones de que la escritura ha sido otorgada bajo fraude, influencia indebida o coerción
  3. La escritura es válida, pero ha sido otorgada sin el consentimiento del co-propietario
  4. Escritura supuestamente válida, pero en realidad es otorgada después del fallecimiento del otorgante o beneficiario o sin la autorización del otorgante
  5. Escritura otorgada por corporación o asociación que no está autorizada por estatutos de la empresa o asociación, o es otorgada bajo una resolución corporativa falsa
  6. Escritura de una supuesta corporación que ha perdido sus estatutos de constitución de la empresa
  7. Escritura otorgada por un síndico que no está autorizado por el acuerdo de fideicomiso
  8. Escritura otorgada por una iglesia, organización benéfica o club que carecen de existencia legal
  9. Escritura otorgada por una entidad gubernamental que podría ser impugnada por no estar autorizada o hacerlo de forma ilegal
  10. Escritura otorgada por una persona que reside en un país extranjero, donde la persona podría ser impugnada bajo las leyes de ese país como incompetente, no autorizada o por carecer de la autoridad requerida
  11. Reclamaciones contra una persona en la cadena de título de propiedad que haya usado un alias o nombre ficticio
  12. Escritura otorgada después de una ejecución hipotecaria no jurídica, donde no se siguió el procedimiento requerido
  13. La escritura afecta el patrimonio inmueble en procedimientos legales (bancarrota, administración judicial, sucesión testamentaria, tutela, disolución matrimonial) que no han sido autorizados por la corte.
  14. La escritura afecta la propiedad que supuestamente pertenece al otorgante, cuando en realidad es propiedad comunitaria o copropiedad.  
  15. Divorcio no revelado de alguien que transfiere el título como heredero único de ex cónyuge fallecido
  16. Escritura emitida después de procedimientos legales que están sujetos a apelación, órdenes judiciales adicionales o donde todas las partes necesarias no se han adherido
  17. La escritura afecta la propiedad de una persona fallecida, sin que haya una adhesión de todos los herederos
  18. Se emite la escritura después de la administración del patrimonio de una persona desaparecida, que más tarde reaparece
  19. Se descubre un testamento más reciente después de la sucesión del primer testamento o se descubre un testamento no conocido después de la sucesión testamentaria
  20. Mala interpretación de testamento, escritura u otros instrumentos
  21. Transferencia de propiedad por parte de un heredero o sobreviviente de un patrimonio común que haya asesinado a la persona fallecida
  22. Transferencia de propiedad que es inválida debido a que se encuentra en violación de una norma pública, por ejemplo, como pago de una deuda de juego o para un contrato para cometer un crimen
  23. Errores en los registros impositivos, incluyendo el envío de una factura de impuestos a la parte equivocada, resultando en una ejecución de impuestos o acreditación de pagos a la propiedad equivocada
  24. Emisión errónea de gravámenes impositivos o valoración que luego son reincorporados en las tasaciones impositivas
  25. La escritura ha sido registrada, pero no ha sido adecuadamente archivada, y no es posible localizarla en los registros de propiedades
  26. Una hipoteca previamente satisfecha que es emitida sin notificación de satisfacción debido a una compra de la deuda de buena fe
  27. Una hipoteca previamente satisfecha es emitida inadecuadamente debido a bancarrota del acreedor antes de registrar la emisión o debido a que fuera obtenida de forma fraudulenta por alguien anteriormente en la cadena del título
  28. Elementos que son registrados, pero no revelados, incluyendo gravámenes impositivos federales o estatales; pensión alimenticia de cónyuge o hijos; gravamen medioambiental; una hipoteca previa; una notificación de juicio pendiente que afecte la propiedad; una opción de derecho de adquisición prioritaria para comprar la propiedad; pactos o restricciones; o servidumbre de acceso, servicios públicos, drenaje, espacio aéreo o vistas que beneficien las tierras adyacentes
  29. Demarcación, muro de partición o acuerdos de distancia de construcción a la calle no revelados, aunque están registrados.
  30. Aplicación de cuotas especiales que se convierten en gravámenes con la aprobación de una ley u ordenanza, pero antes de que se haga la notificación de registro o comienzo de las mejoras relacionadas con la cuota especial
  31. Reclamación adversa de gravamen de proveedor o gravamen retenido
  32. Descripciones legales erróneas o inadecuadas
  33. Escritura de tierra sin derecho a acceso a una calle o carretera pública
  34. Escritura de tierra con acceso legal sujeto a condiciones o restricciones no reveladas, aunque sí registradas
  35. Defectos en instrumentos legales registrados, tales como no adjuntar una constancia notarial o una descripción legal
  36. Constancia de notario defectiva debido al vencimiento del ejercicio del notario
  37. Falsificación de notarización o constancia de testigos
  38. La escritura no ha sido apropiadamente registrada, por ejemplo, registrada en un condado incorrecto, páginas faltantes u otros contenidos, o no se ha realizado el pago requerido
  39. Escritura otorgada a un comprador por parte de alguien que ha vendido o alquilado la misma tierra a un tercero bajo contrato no registrado, y este tercero tiene posesión de la propiedad
EN ALGUNOS ESTADOS, es probable que se exija una cobertura o cláusula adicional para proteger de defectos adicionales tales como:  
 
  1. Derecho a título de propiedad establecido por una larga posesión no disputada, que no está incluida en los registros públicos y que los relevamientos no revelan
  2. Localización física de una servidumbre (cañerías subterráneas o desagüe sanitario) que no se ajusta a la servidumbre en el registro público
  3. Escritura de una tierra con modificaciones que invaden la tierra de otro propietario
  4. Relevamiento incorrecto que tergiversa la localización, dimensiones, servidumbres en el área o modificaciones del terreno
  5. Reclamaciones de gravamen de constructor (asegurando el pago a contratistas y proveedores de materiales para realizar mejoras) que pudieran estar sujetas a la propiedad sin notificación de registro
  6. Gravámenes impositivos federales o estatales de sucesión o herencia que pudieran estar sujetas a la propiedad sin notificación registrada
  7. Violación pre-existente de las leyes de cartografía de subdivisión u ordenanzas de zonificación
  8. Violación pre-existente de condiciones, acuerdos y restricciones que afectan la tierra
Contáctese hoy con un agente de North American Title para proteger sus derechos de propiedad.

*Los ejemplos se mencionan sólo a título de ilustración. Los casos pueden variar significativamente, dependiendo de las circunstancias particulares relacionadas con una propiedad determinada.